一、项目名称
西安华南城有限公司
二、项目单位
西安华南城由华南城控股有限公司投资开发建设，总投资超过200亿元，总建筑面积超过1750万平米，项目包括商贸主题交易区、综合物流配套区、中央商务区、生活配套区四大板块，建成后将成为中国最大综合商品交易集散地。2号交易广场总建筑面积48万平米，是西北五省最大的单体商业建筑、建成后将成为西北地区最大的服装纺织、奥特莱斯、皮革皮草批发基地，全面辐射西安及临近省市。服装纺织交易中心设有商铺近12000间，商铺面积区间5～200平米，均为独立产权式商铺，保证永续性经营。目前国际皮革皮草城、华盛奥特莱斯、丝绸之路沿线国家产品体验馆已入驻2号交易广场并正式开业，日均人流量达到2000人次。
三、项目内容
2号交易广场总建筑面积48万平米，共计5层，单层面积约1万平米，是西北五省最大的单体商业建筑。目前项目已经入驻有华盛奥特莱斯、华南城国际皮革皮草城、丝绸之路沿线国家产品体验馆等均已开业运营。广场南面和东西两侧设有4个地下车库出入口，广场内部电梯、货梯、自动扶梯、观光梯、楼梯均匀布局，可满足人、货、消防疏散各项需求。
四、市场预测及投资回报分析
随着国际经济逐步复苏以及我国经济内需拉动，我国服装纺织等轻工产业“十三五”期间将迎来难得的战略发展机遇。西安华南城2号交易广场项目地处西安地铁3号线“西安华南城站”，该项目囊括了服装、纺织、皮革及原材料辅料、成品行业等业态，在西北地区开创全产业链式的市场经营模式，它的建成将会成为辐射中西部地区集服装纺织交易、国际服装展示、会展、电子商务、仓储于一体的大型商贸平台。
五、投资估算和资金来源
本项目总投资为235,994.80万元，其中开发建设投资194,501.41万元，销售费用7,648.64万元，预备费用12,129.00万元，财务费用21,715.75万元。项目建设资金来源为建设单位自筹、项目预销售收入及银行等金融机构贷款。
六、生产(经营)条件
基础商业配套交通方面：地铁3号线可直达本项目，有直接通往京昆高速、连霍高速、陕沪高速、包茂高速的绕城高速。距离西安高铁北客站仅10分钟车程，距窑村货运机场6公里，距西安咸阳国际机场20分钟车程。此外还有公交总站、客运站。仓储物流：西安国际港务区三大平台（西安铁路集装箱中心站、西安综合保税区、西安公路港）以及西安乾龙物流园。地下停车场：35000㎡西安最大地下停车场，可容纳2606辆车停靠。华南城特有的配套生活方面：学校、医院、金融、休闲娱乐、大型体育馆。经营方面：交易平台、会展中心、广告、信息、金融、人才劳务、税务商务服务、电子平台等可为入驻客户提供专业化的服务管理。
七、投资效益
项目投资收益率为17.25%；投资利税率为195.56%，所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为25.20%和18.15%；项目税前投资回收期为4.54年。
八、产权交易方式
出租、出让，具备独立产权。
九、联系方式
1．联系人：周 勇
2．通信地址：西安国际港务区港兴路2号交易广场J门招商中心
3．邮政编码：710026
4．电话(手机)：13571491949
5．传真：+86（29）86658888
6．电子邮箱：yaoyao@csc-sz.com
陕公网安备 61011102000082号