【陆港集团2017年招商项目】西安港跨境电子商务创业园项目

一、项目名称

西安港跨境电子商务创业园

二、项目单位

西安国际陆港产业发展有限公司成立于2014年6月9日，是西安国际陆港投资发展集团有限公司的全资子公司，注册资金19亿元人民币，项目法人所有制性质为：有限责任公司。主要经营范围涵盖了城乡统筹、城镇化建设、安置房建设、工程代建、房屋租赁。

三、项目内容

项目位于秦汉大道与港务中路十字东北角，占地约21亩，总建筑面积约5.13万平米，容积率2.71，绿地率20%，建设内容包含展厅和高层办公区，其中展厅部分包括地上2层局部3层和地下1层，办公区部分包括地上18层和地下1层。

展示区建筑面积4257㎡，地下1层，地上2层、局部3层，其中一、二层主要用于进出口商品展示及交易，三层别墅办公区建筑面积1120㎡，主要用于商务接待、洽谈及办公。

高层办公区建筑面积26924㎡，地上18层地下1层，一层南北两侧均为商铺，建筑面积655㎡，三层暂定为餐厅，建筑面积1428㎡，15-17层为陆港集团办公室，其余均用于招商企业办公用房。2017年5月1日前项目开业，举办时尚发布会。

项目设计总停车位422辆，其中地上停车位91辆，占地1201㎡；地下停车位331辆，占地9623㎡，包含新能源车位126辆，先期建设42辆，预留84辆。目前展厅部分主体已封顶，后期装饰装修已完成；主楼部分结构已封顶，二次结构已完成40%。截止2017年3月底完成投资额为20000万元。

四、投资总额及合作方式该项目与讯通商业项目、西安铁路集装箱中心站综合服务区项目及陆港小街（西安港进出口商品展示交易基地）项目共同构成了保税广场商业圈。

本项目投资估算范围主要是开发建设投资，包括以下各项费用：土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费、开发间接费用、管理费用、开发期税费、其他费用、不可预见费用、财务费用等。

经估算，本项目开发建设投资约为36600万元，其中土地费用：4265.40万元、前期工程费：771.53万元、基础设施建设费1072.94万元、建筑安装工程费：23506.32万元、开发间接费149.69万元、管理费：349.27万元。开发期税费2892.38万元、其他费用714.84万元、不可预见费2945.7万元。

项目开发建设投资估算表

五、市场预测及投资回报分析

本项目的实施能够广泛促进西安的对外经济贸易发展，有利于确立西安在整个“丝绸之路经济带”中举足轻重的战略地位。同时，项目建设可有效解决就业，吸纳剩余劳动力，从而有效带动当地收入水平、综合素质和生活水平提高，促进社会安定。经测算，本项目每年可实现经营收入约3813.29万元，每年成本费用约2019.15万元，每年税前利润约1794.14万元，税后利润约1345.6万元。

六、联系方式

联系人：吴磊

联系电话：18602940527

地址：西安国际港务区港务大道88号保税大厦

邮编：710026

电子邮件：768887115@qq.com